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8月土地市场炎度不息消极 流拍率不息三月上升

诸葛找房数据钻研中心发布2019年8月全国主要地级市土地市场通知。8月,土地市场团体供求四周均下滑,土地出让金不息缩水。全国主要地级市土地供答修建面积为10802.9万㎡,同比跌24.68%;成交四周亦有所下跌,成交规划修建面积为7462万㎡,同比跌24.59%;土地出让金为2993亿元,同比跌15.63%。溢价率大幅下跌,流拍率不息三月上升,土地市场团体炎度消极,房企拿地更添理性庄重。

8月土地市场供求四周均下跌

8月全国主要地级市土地供答有所下滑,二线城市跌幅最大。据通知,2019年8月,全国主要地级市土地团体供答1219宗,比往年同期下跌12.74%;供答规划修建面积为10802.9万㎡ ,环比上月下跌13.43%,同比往年下跌24.68%;其中住宅类供答774宗,同比下跌22.91%,推出楼均价为4142元/平方米,同比上涨27.46%,涨幅清晰;共推出商业地块445宗,同比上涨13.23%,推出楼面均价为2098元/平方米,同比上涨13.7%,8月全国土地市场团体供答四周有所下滑,住宅用地推出楼面均价不息上涨。

通知称,分各能级城市来望,一线城市8月共供答土地33宗,同比上涨13.79%;供答规划修建面积372.7万㎡,同比上涨54.15%;其中住宅用地供答26宗,同比持平;分城市来望,各一线城市除深圳表均有住宅用地供答,其中北京供答6宗宅地,上海供答15宗,广州挂牌5宗。

二线城市8月土地供答411宗,同比下跌10.85%;供答规划修建面积3843.7万㎡,在各等级城市中跌幅最大,同比下跌28.42%,其中住宅用地供答269宗,同比下跌19.94%,分城市来望,天津供答量最大为25宗,青岛及长沙住宅用地别离供答23宗、17宗占有前三。

三四线城市8月供答土地775宗,同比下跌14.55%,供答规划修建面积6586.5万㎡,同比下跌24.55%。其中住宅用地供答484宗,同比下跌24.61%。分城市来望,金华住宅用地供答25宗、南通供答19宗、惠州供答14宗住宅地块摘得前三。

土地成交市场炎度不息下滑,成交四周同比下跌24.59%,土地出让金缩水。通知表现, 巴萨将与佩雷斯续约至2022年 解约金1亿欧元2019年8月,成交方面,全国主要地级市土地成交832宗,同比下跌24.59%;成交规划修建面积为7462.0万㎡,同比下跌24.59%;其中住宅用地成交面积为5970.1万㎡,同比下跌27.63%,土地出让金为2683.9亿元,环比上月下跌39.37%,同比下跌16.4%;商业用地成交四周亦幼幅下跌,成交四周1503.9万㎡,同比下跌8.62%,土地出让金同比下跌7.71%。

通知表现,一线城市8月土地成交23宗,成交规划修建面积237.1万㎡,同比微涨1.36%;其中住宅用地成交16宗,同比下跌27.27%;分城市来望,上海成交11宗,广州住宅用地成交3宗,北京成交2宗。

二线城市8月土地成交351宗,成交规划修建面积3525.6万㎡,同比下跌11.83%;成交楼面均价有所上升,为4767元/㎡,同比上涨9.42%;土地出让收金1680.5亿元,同比下跌3.6%,环比下跌42.75%。二线城市土地市场成交回落,成交四周及成交额同环比均下滑。住宅用地共成交235宗,同比下跌17.54%,其中青岛住宅用地成交最众为21宗,其次是苏州及西守纪别成交16宗、15宗。

三四线城市8月成交土地458宗,成交规划修建面积3715.5万㎡,同比下跌34.38%;同时成交楼面价不息走高,楼面均价为2915元/㎡,同比上涨19.23%;土地出让收金1083亿元,同比下跌21.76%,不敷往年同期程度,土地市场有所降温;其中住宅用地成交312宗,同比下跌30.04%;分城市来望,金华及威海住宅用地成交最众为18宗,其次是嘉兴成交17宗,摘得前三。

南京月入239亿位居首位

通知表现,分城市来望,2019年8月,全国土地出让金榜单仅4城收金过100亿元,榜单总额走矮,环比上月下跌34.11%。二线城市城市入榜6席成榜单主力,一线城市中北京、上海、广州均有上榜。

其中,南京荟萃成交共有15宗住宅用地以及10宗商业/办公用地成交,规划建设面积共计244.94万平方米,平均溢价为10.21%,相符计收金238.64亿元居首;杭州市以174.27亿元位列第二,共成交7宗宅地及5宗商业/办公用地,入市的规划修建面积为168.68万平方米,平均溢价率0.84%,地块众以底价、矮价成交;佛山收金116.60亿元位列第三,共成交7宗宅地,平均溢价率高达28.66%,土地市场成交较为火炎。8月,土地成交市场普及较为冷淡,而西安、佛山两城成交照样保持必定炎度,其中西安市土地成交溢价率本月达到29.11%。二线城市照样是房企投资重点,占有榜单众数席位。

成交总价榜单:南京雨花台区宅地成交总价居首,长三角区域众城市上榜。通知称,南京市雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块地块以61.8亿元的成交总价位列8月全国主要地级市土地成交总价排走榜榜首。南京颐盛房地产开发有限公司以底价拿下该地块,楼面地价为19389元/㎡。

成交单价榜单:南京鼓楼区幼市街宅地成交单价居首,葛洲坝32.3亿夺得。通知称,南京市鼓楼区幼市街道首重死板厂地块以26393元/㎡的成交单价位列8月全国主要地级市土地成交单价排走榜榜首。通过82轮竞价,中国葛洲坝集团房地产开发有限公司(葛洲坝)以总价32.30亿元竞得鼓楼区幼市街道首重死板厂地块,成交楼面价2.64万元/平方米,溢价率33.47%。

溢价率下跌,流拍率走高

通知称,8月,全国主要地级市溢价率为9.76%,溢价率不息下跌,环比上月大幅下跌4.35个百分点,融资收紧资金压力下,房企拿地更添庄重理性。其中,一线城市成交溢价率仅为0.71%,环比上月下跌3.77个百分点;二线城市平均溢价率为6.77%,同比下跌3.07个百分点,环比下跌6.81个百分点;三四线城市溢价率为17.26%,在各等级最高,环比上月下跌3.21个百分点,同比上涨6.55个百分点,价格上风下,优质三四线城市土地照样受青睐。

通知还表现,流拍率方面,全国主要地级市8月共流拍55宗地块,流拍率为6.07%,流拍率不息三个月提高,土地市场炎度不息消极。其中,一线城市流拍率为0%,无流拍地块;二线城市流拍率为4.62%,环比上月流拍率上涨1.98个百分点;三、四线城市的流拍率最高为7.66%,环比上涨2.58个百分点,同比同期流拍情况益转,降矮8.2个百分点。

posted @ 19-11-06 07:06 作者:admin  阅读:

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